Comprar una casa en Andorra siendo español
Comprar un inmueble en Andorra, como español y no residente, tiene una serie de requisitos y procedimientos. Para comprar una propiedad en Andorra no es necesario ser residente, ni crear una sociedad o tener un socio andorrano. Sin embargo, como no residente, deberá someterse a un procedimiento adicional de aproximadamente dos meses para obtener el permiso de inversión extranjera y que tiene un coste de 300€.
Para la autorización de inversión inmobiliaria extranjera, tendrá que proporcionar al Gobierno de Andorra información personal, detalles de la propiedad que desea adquirir, y documentación adicional como una fotocopia legalizada de su DNI o pasaporte y un certificado de antecedentes penales.
Una vez que haya encontrado una propiedad, es habitual abrir una cuenta bancaria en Andorra para gestionar pagos locales. La cuenta bancaria permite proporcionar una garantía de solvencia a través de un aval bancario, asegurando la transparencia en el origen de los fondos. Además, esta cuenta se utiliza para realizar todas las transacciones financieras asociadas a la compra de la vivienda.
Después de la compra, es importante registrar el cambio de titularidad en el catastro local y asegurar la propiedad, trámite obligatorio en Andorra.
Comprar piso en Andorra requisitos
Si ya es residente en Andorra, no necesita la autorización de inversión extranjera. Sin embargo, si es extranjero, el Gobierno de Andorra ha procedimentado la adquisición de inmuebles por no residentes y restringido la obtención de la autorización:
- Obtención de autorización. Tras elegir su propiedad, necesitará la “Autorización de inversión extranjera en inmuebles” del Gobierno de Andorra. Este trámite toma aproximadamente dos meses y tiene un coste de 300€.
- Apertura de cuenta bancaria. Es necesario abrir una cuenta bancaria para no residentes en Andorra y depositar al menos el 50% del valor de la propiedad.
- Proceso de compra. Con la autorización y la cuenta bancaria, puede proceder a la firma del contrato de compraventa ante notario. Se requerirá el “Certificado de habitabilidad” de la propiedad y, si es el caso, formalizar una hipoteca.
- Gastos e impuestos. Los costes asociados a la compra incluyen tasas notariales (entre 600€ y 1.200€ más 0,1% del precio de venta) y el nuevo impuesto a la inversión extranjera en inmuebles.
Hipoteca Andorra no residentes
Si es un extranjero interesado en adquirir una vivienda en Andorra pero no reside en el país, debe saber que las condiciones hipotecarias son estrictas. Las entidades financieras suelen ser cautelosas al otorgar hipotecas a no residentes debido a la complejidad adicional de gestionar morosidades de clientes internacionales.
Entre los diferentes servicios que ofrecen los bancos, la financiación es uno de los más críticos. Tradicionalmente, éstos han actuado como vehículos de financiación para particulares y profesionales. Las entidades bancarias que ofrecen estas hipotecas generalmente disponen de secciones específicas en sus sitios web para facilitar el contacto con este tipo de clientes. Es importante prepararse para un proceso de solicitud riguroso, con la presentación de documentación detallada sobre ingresos, estado financiero y otros préstamos, así como justificación del uso de la propiedad.
Los bancos de Andorra ofrecen hipotecas a sus clientes, las cuales se conceden con interés fijo y variable. Las características principales de las hipotecas andorranas son que éstas financian hasta el 80% de la adquisición del inmueble y que deben ser devueltas en un plazo de hasta 25 años. Pero las condiciones para las hipotecas para no residentes suelen ser:
- Financiación y plazos. Las hipotecas para no residentes ofrecen un porcentaje menor de financiamiento sobre el valor de tasación de la propiedad, usualmente hasta un 50% en lugar del 80% ofrecido a residentes. Además, el plazo de amortización es generalmente más corto, situándose en torno a los 20 años.
- Intereses y cuotas. Los intereses aplicados a las hipotecas para no residentes tienden a ser más altos, reflejando el mayor riesgo percibido y el uso de la vivienda como segunda residencia. Además, la suma de la cuota hipotecaria y otros préstamos no debe exceder el 40% de los ingresos del solicitante.
Andorra prohíbe comprar casas a extranjeros
Andorra, enfrentando un aumento en los precios de alquiler y problemas de especulación inmobiliaria, tomó una medida drástica: la prohibición temporal de la compra de viviendas por parte de extranjeros. Esta decisión, anunciada por el Gobierno liderado por Xavier Espot y aprobada por el Consejo General del Principado, implicaba una moratoria en las «autorizaciones de inversión extranjera en inmuebles».
Andorra ha prohibido comprar casas a extranjeros hasta la aprobación definitiva del nuevo impuesto sobre la inversión extranjera inmobiliaria. En estos momentos se está tramitando una nueva ley y se conoce su borrador.
Nuevo impuesto sobre la inversión extranjera inmobiliaria en Andorra
Andorra va a implementar un nuevo impuesto para las inversiones extranjeras en inmuebles. Este impuesto considera el valor real de la inversión. Cuantas más propiedades se adquieran, mayor será el porcentaje del impuesto. Hay una bonificación para inversiones en viviendas de alquiler a largo plazo. El pago del impuesto se realiza antes de recibir la autorización de inversión y se ajusta antes de la formalización de la misma.
El impuesto se aplica a la compra de propiedades, derechos sobre inmuebles (excepto garantías), concesiones administrativas y proyectos urbanísticos e inmobiliarios. También afecta a inversiones en entidades con más del 50% de sus activos en inmuebles en Andorra.
Las adquisiciones por herencia o entre familiares están exentas. Los responsables del pago son no residentes, entidades extranjeras y andorranos con participación extranjera significativa. La base tributaria se ajusta en algunos casos.
El impuesto varía del 3% al 10%, dependiendo del tipo y cantidad de inversión. Las entidades relacionadas se consideran juntas para el cálculo del impuesto. Se otorga una bonificación del 90% para inversiones en alquiler a largo plazo, y los pagos previos se ajustan con cualquier exceso siendo devuelto.
Este proyecto de ley busca regular y gravar la inversión extranjera en el sector inmobiliario, desalentando la compra masiva de propiedades y promoviendo que las inversiones se destinen a viviendas de alquiler para residentes. Todo esto mediante un sistema que calcula los impuestos basándose en el valor real de las propiedades y ajusta la cantidad a pagar según el número de propiedades y el uso que se les dará.
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